Estamos sumergidos en un periodo, cada vez mas creciente, de venta y alquiler de viviendas de segunda mano y apartamentos turísticos para alquilar. Hoy en día para diferenciarte y poder alquilar o vender bien en un mercado tan saturado y competitivo, hace falta dar un paso más:
el Home staging.
¿QUÉ ES?
El HOME STAGING es marketing inmobiliario, basado en preparar tu casa como un producto para la venta o el alquiler. Por lo tanto, se trata de una puesta a punto de la vivienda para que se venda o alquile más rápido y a un valor superior.
El HOME STAGING se apoya en un conjunto de técnicas de interiorismo
que hacen que tu vivienda sea más atractiva visualmente al futuro comprador o inquilino. Estas técnicas siguen los 5 principios
básicos del home staging: reparar, limpiar, despejar, ordenar y despersonalizar. Todo ello siguiendo una filosofía “low cost”.
Pero no confundir con el interiorismo, el home staging es marketing. Se encarga de resaltar los puntos fuertes que tiene el espacio y minimizar los débiles. Sin embargo, el interiorismo es justo lo contrario, es pensar, diseñar y convertir un espacio sin personalidad a uno totalmente adaptado a ti y a tus necesidades.
ORIGEN
Aunque es una tendencia al alza, el Home Staging es una técnica aún poco conocida en España y que aporta un sin fin de ventajas en el sector inmobiliario.
La palabra Home Staging es un término inglés, y su traducción literal es “puesta en escena de la casa”. Fundamentalmente se centra en conseguir sacar el mayor partido a una vivienda en venta o alquiler por medio de la optimización visual y las sensaciones.
El término y concepto, nació y creció de forma simultánea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970. Se introduce en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y posteriormente en los mercados de los principales países europeos como España.
VENTAJAS
Las técnicas por las que se rige el HOME STAGING, son globales y permiten realzar una vivienda para darle un aspecto más atractivo para los potenciales compradores, ya que mejora la imagen y su presentación para comercializar. Al implementar los principios consigues:
SERVICIOS HOME STAGING PARA VENTA O ALQUILER
Como cada vivienda es única, cada proyecto es único y en él se puede realizar uno o combinar varios servicios disponibles
SERVICIO HOME STAGING INICIAL
"Transforma tu propiedad en un producto inmobiliario"
Es el punto de partida de toda vivienda y fundamental para un proyecto posterior de HOME STAGING.
Se trata de un asesoramiento personalizado para posteriormente poder realizar el proyecto de HOME STAGING yo o tú mismo, si lo prefieres.
Por ello es el paso previo a la hora de ejecutar cualquier trabajo de HOME STAGING y en función de él seguiremos hacia un camino u otro.
Déjame que vea tu casa. La primera visita es gratuita, solo así podré saber el tipo de actuación que requiere tu casa, en función de si tu intención es vender o alquilar al mejor precio y en el menor tiempo posible.
Para ello elaboraré un informe con un presupuesto estimado y juntos decidiremos conjuntamente el camino a seguir.
* Si quieres este servicio, está totalmente disponible ONLINE, puedo ayudarte a preparar tu casa, estés donde estés:
¿Cómo?
Me desplazaré a tu propiedad o mediante videoconferencia. Mandándome fotos y videos de tu casa, o si tienes un plano, estaría fetén. Una vez recibida la información, te enviare diagnostico e informe por correo electrónico y tendrás la lista de pasos a seguir.
¿Qué incluye?
- Estimación del precio actual del inmueble: Valor real de mercado.
- Análisis de puntos fuertes y débiles de la vivienda
- Recomendaciones y sugerencias de arreglos, reparaciones y mejoras necesarias para realzar las virtudes.
- Indicación de pasos a seguir para sacar con éxito tu propiedad al mercado inmobiliario.
¿CÓMO FUNCIONA?
¡Genial! Ya sabemos lo que necesita tu casa para salir al mercado inmobiliario con éxito.
Para ayudarte a poner en valor tu vivienda desde ya, te ofrezco TRES servicios en función del presupuesto y del nivel de implicación que quieras tener.
HOME STAGING BÁSICO
Has descubierto que esto del HOME STAGING puede ayudarte a vender/alquilar mejor tu casa, pero además como eres un@ manitas, quieres hacerlo tú. Solamente necesitas saber qué y cómo tienes que hacerlo. Este es tu servicio.
Es perfecto para sacar el mejor partido a un inmueble, sin hacer renovaciones importantes. Con una mínima inversión, podrás mejorar la imagen de tu propiedad y dejarla lista para la venta.
Consta de:
- Redistribución, ordenación y des-personalización. Sacaré partido del material existente en la vivienda para conseguir un espacio sereno y limpio.
- Una vez terminada la puesta en escena, realizamos el reportaje fotográfico profesional.
HOME STAGING PARCIAL
Es perfecto para quienes tienen en venta una propiedad amueblada y dónde no vive nadie. Normalmente son inmuebles con muchas posibilidades pero están desfasados, piden a gritos un soplo de aire fresco. Se trata de darle una nueva oportunidad a esas viviendas que ya cuentan con una cierta edad.
Es el servicio que además de incluir todo lo que incluye el BASICO, también tendrás una propuesta detallada de planos de distribución, paletas de color y mejoras.
Con el Home Staging Parcial recuperaremos los muebles útiles que ya estén y los reorganizaremos para una distribución más óptima. Si hace falta se cambiarán por algunos nuevos, pero la mayoría de las veces de lo que se trata es de vaciar, despersonalizar. Si hay que reparar, repararemos, si hay que pintar pintaremos, lo que se trata es de con la mínima inversión sacarle el máximo partido.
Consta de:
- Redistribución, ordenación y des-personalización. Sacaré partido del material existente en la vivienda para conseguir un espacio sereno y limpio.
- Actualización de los elementos decorativos ( NO INCLUIDOS EN EL PRECIO) , como complementos textiles, menaje, velas y flores, etc… que nos encargamos de comprar para ti.
- Incluye la puesta en escena y reportaje fotográfico profesional.
HOME STAGING TOTAL
“Aquí no cabe nuestro sofá”
Tienes una casa/piso en venta pero está sin amueblar ni decorar. Error! Las casas vacías y descuidadas parecen más pequeñas y los compradores no ven las posibilidades que pueden ofrecerle los espacios. Las casas que están vacías transmiten tristeza e indiferencia al comprador o inquilino. Este servicio es perfecto para inmuebles vacíos o pisos piloto.
Pero eso no es un problema, con el SERVICIO HOME STAGING TOTAL vamos a amueblar temporalmente tu casa con muebles de bajo coste (posibilidad de cartón) y accesorios, que harán que los clientes se visualizan viviendo allí.
Consta de:
- Redistribución, ordenación y des-personalización. Sacaré partido del material existente en la vivienda para conseguir un espacio sereno y limpio.
- Actualización de los elementos decorativos , como complementos textiles, menaje, velas y flores (no incluidos en el precio)… que nos encargamos de comprar para ti.
- Me encargaré de buscar el mobiliario por ti (de bajo coste o de cartón). Tú los compras (no incluidos en el precio) y me encargo de montarlos y dejarlo listo para preparar la escenografía.
- Incluye la puesta en escena y reportaje fotográfico profesional para imparctar al futuro comprador.
CÓMO LO HAGO
Los tres servicios de Home Staging que te ofrezco, siguen 4 pasos básicos para impulsar la comercialialización de tu inmueble con éxito.
- Visita a la vivienda y toma de fotografías. Inspección de todos los puntos fuertes y débiles de los espacios.
- Estudio del perfil de cliente potencial. Análisis exhaustivo del perfil o perfiles potenciales de clientes hacia los cuales hay que dirigir la venta/alquiler del inmueble.
- Diagnostico e informe del estado actual y posterior diseño de la “PUESTA EN ESCENA” de la vivienda, con todo lo que se puede mejorar así como de los puntos fuertes que hay que destacar.
- Listado de inspiración y presupuesto de las ideas a incorporar siempre bajo el presupuesto acordado.
- Preparación de la vivienda y presentación de la propiedad para vender o alquilar.
- Realización del reportaje fotográfico profesional que muestre todo el potencial de la vivienda.
